sippy
Administrator
 Inregistrat: acum 19 ani
Postari: 18
|
|
Nu sunt specialist in construcţii şi nici în termoizolaţii dar invitaţia şi participarea mea la conferinţa “Progamul de reabilitare termică a locuintelor multietaje†a avut un obiectiv bine determinat pe această temă, deoarece desfăşurăm, aşa cum bine ştiti, o activitate ce se înpleteşte cu această temă, prin aceea ca am considerat ca ne putem aduce aportul nostru in buna desfasurare a acestui program.
S-a pus problema reabilitării termice a blocurilor, care este o necesitate a zilelor noastre. Ignorarea acesteia este o mare inconştienţă atât din partea asociaţiilor de proprietari cat si a organelor locale. Sunt încântat de cele prezentate de domnul ministru Laszlo Borbely şi am speranţa că nu au fost doar nişte vorbe în vânt, ba văd că au început să prindă contur şi este sprijinită şi de o legislatie adecvată.
Pierderile de agent termic la actualele blocuri sunt diferite şi destul de mari, în funcţie de materialul de construcţie folosit, de vechimea blocului şi altele. Cele mai mari pierderi, aşa cum sunt prozentate de specialişti, sunt la blocurile din prefabricate şi acestea sunt cam în proporţie de 70 % din blocurile construite după 1965 până în 1989. Este ştiut că peste 30 % din pierderile de energie termică, dintr-un bloc de 4 etaje, se fac prin ultimul nivel şi 15-20 % la blocurile cu 7-10 etaje. S-au propus o mulţime de soluţii, din ce în ce mai eficiente şi mai puţin costisutoare, pe care nu am să le enumăr pentru că va sunt ştiute. Orice altă soluţie aplicată, pentru rezolvarea acestei probleme, nu a dat rezultatele scontate şi mai ales din lipsa de fonduri. ÃŽmi permit să supun atenţiei că cea mai eficientă soluţie rămâne tot mansardarea, combinată cu termoizolarea faţadelor, din urmatoarele motive:
1. Termoizolarea ultimului etaj are cel mai înalt grad de eficienţă. Cu toate că investiţia este costisitoare ea se recuperează prin vânzarea spaţiilor mansardate;
2. Se rezolvă în parte problema lipsei locuinţelor la preţuri mai mici, accesibile mai ales tinerilor;
3. Se rezolvă problema instalaţiilor comune, aflate într-o stare de degradare avansată, care, după cum este ştiut, cere o investiţie mare iar locatarii blocurilor sunt cu venituri mici, majoritatea pensionari şi le este aproape imposibil să facă aceasta investiţie plus şi izolarea termică;
4. Prin mansardare statul şi primariile dar şi asociaţiile vor reduce costurile la termoizolarea blocului, pentru că nu mai trebuie să suporte şi costurile pentru şarpante şi acoperişuri.
Mansardarea unui bloc se poate face in doua moduri:
1. de asociatia de proprietari prin finantare proprie.
ÃŽn acest caz trebuie să se găsească o modalitate ca asociatiile de proprietari să poată lua credite pe termenul constructiei. Din vânzarea acestor mansarde se poate acoperi o parte din cheltuielile cu instalaţiile commune şi teroizolarea faţadelor
2. prin cedarea terasei printru-un contract de superficie unui investitor;
ÃŽn această situaţie, prin contact cu superficiarul, se poate stipula repararea instalaţiilor commune dar şi cota parte din termoizolaţie.
Nu am să ridic aici problema mansardarilor din punct de vedere tehnic, ci mai mult din punct de vedere legislativ.
ÃŽn acest moment mansardarea unui bloc întâmpina unele greutăţi mai ales din lipsă de legislatie adecvată.
Firma pe care o reprezint, în ultimul an, a intermediat şi negociat contracte între proprietarii de apartamente şi investitori dornici să construiască mansarde. Permiteţi-mi o mică paranteză; cu toate că mansardarea este o afacere foarte bună şi sigură foarte putini constructori doresc să o facă. ÃŽn general, acest lucru s-a făcut la solicitarea proprietarilor de la ultimele nivele şi slava Domnului solicitările sunt din ce în e mai multe şi preconizăm că vor creşte vertiginos, mai ales acolo unde hidroizolaţia este degradată şi plouă în apartamente. Din 20 solicitări, dacă una se finalizează şi aceasta după îndelungi şi stresante negocieri, pentru că a fost deajuns ca un singur prorpietar să nu fie de accord şi contractul să nu se poată încheia. Motivele acestui refuz sunt multe şi de multe ori ilogice, iar restul locatarilor să sufere. Exemplu, în momentul de faţă nu putem finalize o negociere de încheierea contractului pentru că la un apartament este un chiriaş, iar propietarul, statul, ne plimba de la un department la altul şi de 4 luni nu am obţinut această semnătură.
ÃŽn momentul de faţă, această activitate s-a făcut după cum s-a priceput fiecare, din lipsa pachetului legislativ adecvat în domeniu. S-au încercat fel de fel de soluţii, aşa cum au cerut notarii când s-au încheiat contractele. ÃŽn general, contractele au fost contracte de dare spre folosinţa, deci CONTRACTE DE SUPERFICIE şi numic nu-i ilegal în încheirea acestora. Proprietarii au cedat terasele blocurilor contra unor servicii făcute în folosul lor, servicii negociate fiecare în parte şi care au fost de reabilitare a instalaţiilor comune şi a esteticii blocului. Ceea ce a fost foarte greu, de multe ori imposibil de realizat, a fost că aceste contracte se încheie între Investitor şi Asociaţiile de proprietari, în baza unui mandat dat de acestia printr-un accord de principiu, prin semnarea într-un table unde toată lumea trebuie să fie de acord. Dacă asa cum se susţine că acţinea de reabilitare termică se poate face cu acordul a jumătate plus unu, de ce nu şi mansardarea să se facă macar cu acortul a cle putin 80% dintre proprietari. Am revenit asupra acestui amendament pentru ca este de mare importantă şi s-ar elimina toate aceste capricii ale unor "Gică contra" şi altele..
O altă problemă este că viitorilor proprietari de la mansardă nu li se poate face carte funciară, deci apartamentele nu se ot intabula şi nu se poate înregistra la Direcţiile de taxe şi impozite.
ÃŽn consecinta, sugerăm guvernului să propună un pachet de legi prin care să se razolve urmatoarele:
1. Semnarea CONTRACTELOR DE SUPERFICIE să se poată face şi cu acordul a cel putin 80-85% dintre proprietari;
2. Să se gasească soluţia legală ca şi aceşti 15% să fie obligaţi să nu îngrădească accesul în apartament atunci când se fac lucrări la instalaţiile commune şi nu există altă soluţie;
3. Să se găsească o soluţie ca toate avizele şi autrizaţiile necesare să fie eliberate în cel mult 30 de zile de la depunerea documentaţiilor;
4. Să fie scutite de o parte din taxe;
5. Spaţiile mansardate să se poată înscrie în cartea funciară a blocului ;
6. Societăţile investitoare să depună o documentaţie de expertizare tehnică a structurii rezistenţă şi a gradului de seismicitate a blocului şi soluţiile tehnice de rezolvare a acestora, acolo unde este cazul;
7. Să se gasească o soluţie ca Asociaţiile de proprietari să poată contracta credite ipotecare în vederea construirii de mansarde în regie proprie.
Sperăm ca sugestia noastră, după o analiza pertinentă, să fie luată în consideraţie şi să se propună o inţiativă legislativă în acest sens.
Vă stăm la dispoziţie pentru orice detalii în problemă.
Cu stima,
Marian Rădulescu
Director general
0788799106
0238717341
Expunere la Conferinta din cadrul expo CAMEX 2006 dedicata Reabilitarii ltermice a locuintelor multietaje.
27.5KB
|
|
