sippyimobiliare
UN FORUM FARA RESTRICTII SI PRETENTII... SPUNE SI ALTORA...
|
Lista Forumurilor Pe Tematici
|
sippyimobiliare | Reguli | Inregistrare | Login
POZE SIPPYIMOBILIARE
Nu sunteti logat.
|
Nou pe simpatie:
stephy_22 pe Simpatie.ro
 | Femeie
25 ani
Prahova
cauta Barbat
25 - 53 ani |
|
sippy
Administrator
 Inregistrat: acum 19 ani
Postari: 18
|
|
Mansardarea blocurilor cu o vachime de peste 15 ani, prin societatea noastră, este o obţiune foarte benefică pentru asociaţiile de proprietari şi locatari. Se rezolvă, fără nici o cheltuială din partea locatarilor cele mai mari şi presante probleme de intreţinere şi reparaţii ale blocului astfel:
a. se face înlocuirea instalaţiilor comune, apă şi canal în tot blocul;
b. repararea instalaţiilor sanitare şi termice din subsolul blocului;
c. se rezolvă problema hidroizolaţiei, iar pe viitor acoperişul nu va mai fi întreţinut şi reparat de proprietari;
d. intrarea în bloc va fi înfurmuseţatş în primul rând prin schimbarea uşii de la intrare şi instalarea de interfon şi sistem de acces cu cartelea şi cod;
e. schimbarea tâmplăriei de la feresterele de pe casa scării;
f. se va face reparaţiile şi curaţenia generală pe casa scării;
g. şi alte îmbunătăţiri negociate.
Valoarea compensărilor ca şi termenele de execuţie vor fi validate prin contractul încheiat între investitor şi Asociaţia de Proprietari ţn baza mandatului dat prin acordul de principiu validat de majorutatea de 2/3 +1 dintre proprietari, conform legii 114/1996 şi HG 400/2003 dar se preferă procentul de 100% pentru a se evita eventulalele discuţii ulterioare.
Pe langă acestea INVESTITORUL va face pe propria cheltuială următoarele operaţiuni:
1. expertizarea tehnică a blocului dacă se pretează a fi mansardat;
2. plata tuturor cheltuielilor de la proiectare la avizele necesare construcţiei;
3. luarea de măsuri imediate pentru refacerea hidriozolaţiei, imediat după semnarea contractului dacă lucrarea de mansardare va fi programată după o perioada mai mare de 90 de zile de la incheierea contractului.
4. pe perioada executării decopertării terasei se vor lua măsuri de acoperire a planşeului cu prelate pe vreme de ploaie sau membrane hidroizolatoare.
Investitorul se angajează ca mansarda să fie amenajată ca spaţii de locuit ce se vor vinde, cu prioritate proprietarilor din blocul respective, rudelor, prietenilor şi cunoştintelor acestora şi NU CA SPAŢII ÃŽNCHIRIATE, COMERCIALE SAU LOCUINŢE SOCIALE.
DEZAVANTAJE
Pe perioada construcţiei se va produce, zgomot, praf, distrugerea unei părţi din spaţiile verzi din jurul blocului, spărturi pentru instalarea conductelor din instalaţiile comune, deranj şi discomfort la etajele superioare.
Recomandăm ca aceste dezavantaje să fie privite prin prisma AVANTAJELOR care rezultă din aceasta ofertă dar mai ales din economiile financiare pe care le obţine fiecare locatar la care am mai adauga şi fapul că valoarea de vânzare a apartamentelor va creşte substanţial după realizarea acestei mansardări. Prin eliminarea cheltuielilor de raparaţii şi intreţinere a instalaţiilor commune, locatarii pot să folosească aceste economii in interesul propriu pentru îmbunătăţirea condiţiilor de locuit sau modernizarea apartamentului.
Este bine cunoscut că hidroizolaţia blocurilor se face prin straturi succesive de şapă, strat termoizolant din bazarcă şi pietriş, strat suport de membarană hidroizolatoare, de 8-10 cm şapă şi deasupra două rânduri de membrane hidroizolatoare, atici din zidărie. Toate acestea îngreunează blocul cu câteve zeci de tone. Toată această greutate inclusiv aticul din zidărie vor fi eliminate în totalitate. Este ştiut că blocurile au fost calculate să suporte încă un etaj. Prin mansardare nu se mai strânge zăpadtă pe acoperiş în cantităţi mari. Construcţia mansardei, pe care o propunem, se face din materiale de construcţii moderne, uşoare, ancorată prin sisteme moderne şi sigure de planşeul blocului. ÃŽnvelitoare se va realize din tablă tip ţiglă cu o garanţie de 25 de ani.
Greutatea totală a mansardei este în general mai mică decât greutatea eliminată prin deopertare.
Accesul materialelor de construcţii se va face prin exterior, cu macarale şi nu prin casa scării sau cu liftul blocului. Se vor lua măsuri pentru diminuarea producerii prafului.
Construcţia efectivă va dura aproximativ 3-4 luni din care cam trei săptămâni sunt necesare pentru realizarea accesului, racordarilor şi prinderilor (periopada cu zgomot mai mult).
Etapele de urmat pentru demararea si incheierii investitiei:
1 După ce proprietarii sunt informaţi în detaliu despre ceea ce înseamnă investitia de către reprezentantul firmei INVESTITOARE, împreună cu acesta se completează şi semnează TABELUL MONIMAL;
2 Se propun lucrările compensatorii pe care le va efectua INVESTITORUL in folosul blocului;
3 După ce se obţine acordul de principiu cu majoritatea 100% se stabileşte întalnirea dintre INVESTITOR, reprezentanţii blocului şi Asociaţia de proprietari pentru negocierea lucrărilor compensatorii şi termenele de execuţie;
4 Investitorul va face expertizarea tehnică a blocului şi a releveului în baza căruia se va realiza proiectul;
5 ÃŽn situaţia în care expertiza tehnică a blocului permite constuirea mansardei, conform proiectului prezentat, se va încheia un contract de superficie, la notariat, de dare în folosinţă a terasei între ASOCIATIEA DE PROPRIETARI şi INVESTITOR, contract în care sunt menţionate valoarea ce trebuie investită şi enumerate investiţiile, termenul de execuţie, drepturile şi obligaţiile părţilor.
|
|
| pus acum 19 ani |
|
|
|
interesanta si in mod cert profitabila ideea numai ca este greu ca cineva sa doreasca sa investeasca. majoritatea celor cu bani vor investitii mari de unde sa iasa banii rapid si cat mai multi. si in aceasta afacere banii investiti se intorc rapid si cu profit destul de frumusel. Pentru o mansarda se cheltuie circa 250 euro/mp si se vinde pe putin cu 350 euro/mp. rata profitului este mai mare.
va urez succes!
|
|
| pus acum 19 ani |
|