sippy
Administrator
 Inregistrat: acum 19 ani
Postari: 18
|
|
Firma SIPPY a introdus pe piaţa imobiliara un nou concept privind tranzacţiile imobiliare; consultanţa în vederea mansardărlor blocurilor. Acest lucru s-a impus ca o necesitate în rezolvarea a patru mari probleme cotidiene:
1. Cererea mare de locuinte cu preţuri mici şi confort modern, în condiţiile când terenurile de construcţie în oraşe, pe lângă faptul că sunt foarte scumpe, sunt din ce în ce mai greu de găsit, iar singura cale de construire a acestora fiind mansardarea;
2. Majoritatea blocurilor au o vechime de peste 15 ani, sunt locuite de persoane cu venituri mici şi submedii, pensionari mai ales, iar instalaţiile comune şi starea lor este jalnică ce solicită din partea proprietarilor cheltuieli pe care aceştia cu greu le fac fata;
3. Majoritatea teraselor blocurilor cu hidroizolaţie au probleme prin degradarea avansată a hidroizolaţiei şi repararea acestuia cere cel puţin 300-400 lei de apartament, iar proprietarii nu au de unde să scoată aceşti bani;
4. Intrarea în UE va impune ca în cel mai scurt timp sa se ia măsuri de termoizolarea locuinţelor multietaje şi o astfel de acţiune costă între 800 si 1500 euro / apartament.
Prin mansardare aceste costuri se reduc la mai mult de jumătate, fiind foarte avantajos atat pentru proprietari dar si pentru stat şi consiliile locale, care cu aceiaşi sumă de finantare pot termoizola mai mult de dublu numărul de blocuri, iar proprietarii cu bani economisiti pot sa-si rezolve si alte probleme familiale.
Cumulate toate aceste costuri, de reparaţii şi termoizolare, depăşesc cu mult posibilitatea de finanţare a majorităţii proprietarilor de apartamente. Să nu uităm ca aceste apartamente având o vârstă medie de peste 25 de ani, însăşi aspectul faţadelor este deplorabil mai ales la cele construite din plăci prefabricate, care reprezintă cam 60 % din blocurile construite după anii 1960.
Firma SIPPY este singura care a sesizat aceste probleme, a găsit soluţia de rezolvare a lor şi a iniţiat o nou formă de trnzacţie imobiliară: Consilierea proprietarilor dar şi a investitorilor pentru construirea şi vânzarea de mansarde pe aceste blocuri.
La prima vedere activitatea pare a fi o chestiune simplă şi la îndemâna oricui, numai că din diverse motive nimeni nu s-a încumetat să facă acest lucru, mai ales din lipsa de cunoaştere a legislatiei, activitatea fiind, însăşi, o noutate. Juriştii nostri a căutat şi împreună cu notari de renume au găsit soluţia; dacă terasele blocurilor, pănă acum, aduceau doar cheltuieli proprietarilor şi, de multe ori certuri şi scandaluri între proprietari din varii motve, acum acest lucru se rezolvă cu beneficiu în favoarea acestora, iar gradul de confort va creste simtitor. Deci, revin si subliniez ca ceea ce pana acum creea numai cheltuieli destul de mari, acum poate aduce şi economii, pe care proprietarii le pot folosi în alte interese personale.
Dar problema iar nu-i asa simplă, pentru că mai întâi de toate trebuie ca toţi proprietarii să fie convinşi de necesitatea şi eficacitate mansardării acestor terese păguboase şi generatoare de neânţelegeri şi certuri în bloc. Din variate motive sunt şi proprietari care, prur şi simplu nu vor să fie de acord cu această acţiune, spre disperarea şi în defavoarea restului de proprietari. Unii au simţul proprietăţii greşit înţeles şi aceştia sunt majoritatea celor care mai întotdeauna nu au participat la actiunile de buna gospodarire a blocului, sau asa zisii Gică Contra, greu de lămurit pentru ca in mandria si orgoliul lor sunt mai incapatanati decat... hai sa nu-l numim saracul ca nu are nici o vina. Alţii sunt cei care pur şi simplu nu doresc această acţiune sub pretextul că ţin mai mult la liniştea lor, caci mai multi vecini pentru ei inseamna disconfort, ceea ce nu se justifica, iar construirea unor apartamente la mansardă le "periclitează" această linişte.
Printr-o pregătire bună în arta negocierilor, datorată îndelungatei experiente în domeniu, salariatii firmei SIPPY au rezolvat cu brio şi astfel de probleme, e drept după îndelungi si stresante discuţii cu acesti negativisti.
De aici rezidă şi necesitatea ca această consultanţă să fie acordată de o firmă specializată, cu salariaţi bine pregătiţi şi abili în negocieri. Tratarea cu superficialitate a acestei activităţi nu va face decât să se depună eforturi mari, pierdere de timp în rezolvarea problemei şi de multe ori fără rezultatul scontat. Firma SIPPY 21 a înţeles aceasta şi după o îndelungată experienţă în domeniu a găsit soluţiile cele mai bune. Nu a precupeţit nici un efort în înţelegerea afacerii şi a căiilor de succes, selactionand si pregatind colaboratori care au inclinatie si daruire catre aceasta activitate.
Prin franciză, firma SIPPZ tranzmite francizatului toată această experienţă, inclusiv paşii ce trebuiesc urmaţi pentru ca munca să fie cât mai eficientă.
De asemenea, firma SIPPY 21 srl este singura care a sesizat eficienţa combinării acţiunii de mansardare cu cea de termoizolarea blocurilor.
Fragment di cuvantatrea d-nului Radulescu la congerinta din 13 sept de la expo CAMEX dedicata Programului de reabilitare termica a locuintelor multietaje
"Cu toate că nu suntem specialişti în construcţii şi nici în termoizolaţii dar invitatia de participare a conducerii firmei la conferinţa “Progamul guvernametal de reabilitare termică a locuintelor multietaje†din cadrul conferinţei de la expoziţia CAMEX 2006 este o recunoastere a activitatii noastre in domeniul tranzactiilor imobiliare, iar noi, de ce sa nu recunoastem avem un obiectiv bine determinat pe această temă, deoarece desfăşurăm o activitate ce se împleteşte cu această temă, mai ales că suntem singurii invitaţi la această conferinţă, nespecialişti în construcţii, ceea ce ne onorează. Aceasta dovedeşte că rezultatele activităţii noastre sunt recunoscute şi apreciate de specialiştii din domeniu.
S-a pus problema reabilitării termice a blocurilor, care este o necesitate a zilelor noastre, când blocurile cu o vechime mai mare de 20-30 de ani sunt în proprietatea unor persoane cu venituri mici si submedii. Aşa cum spunea şi d-nul, Ministru Lasylo Borbely, cheltuielile cu energia termică sunt foarte mari mai ales din cauza sistemului actual de termoficare are pierderi peste normele europene dar mai ales din cauza soluţiilor constructive a blocurilor ce sunt energofage. Toate aceste pierderi trebuie să le plătească cineva şi acela este consumatorul. Ignorarea acesteia deficienţe este o mare inconştienţă atât din partea asociaţiilor de proprietari cât şi a statului şi a organelor locale. Cele prezentate de domnul ministru Laszlo Borbely, cât şi cele din documentele îmânate, ne-a dat speranţa că nu sunt doar nişte vorbe în vânt, nişte propuneri de atragerea electoratului, ba au început să prindă contur, dovadă preyzenţa domnului primar Neculai Onţanu cae este un exemplu de urmat şi este sprijinită şi de o legislatie adecvată. Numai că eficienţa acţiunii de mansardare nu a fost încă pe deplin înţeleasă, chiar şi de specialiştii ministerului care au elaborat, cred, aceasta hotărâre de guvern, mai ales că autorităţile nu realizează ce economii aduc pentru toţi participanţii la acţiunea de termoizolare a blocurilor. de aceea susţin ca să se ia în calcul şi această oportunitate acolo unde tehnic mansardarea se poate realiza.
Cauzele pierderilor de agent termic, la actualele blocuri, sunt diferite şi destul de mari, în funcţie de materialul de construcţie folosit, de vechimea blocului şi altele. Cele mai mari pierderi, aşa cum sunt prezentate de specialişti, sunt la blocurile din prefabricate şi acestea sunt cam în proporţie de 70 % din blocurile construite după 1960 până în 1989. Este ştiut că peste 30 % din pierderile de energie termică, dintr-un bloc de 4 etaje, se fac prin ultimul nivel şi 15-20 % la blocurile cu 7-10 etaje. S-au propus o mulţime de soluţii, din ce în ce mai eficiente şi mai puţin costisutoare, pe care nu am să le enumăr pentru că sunt ştiute. Orice altă soluţie aplicată, pentru rezolvarea acestei probleme, nu a dat rezultatele scontate şi mai ales din lipsa de fonduri. Firma SIPPY supune atenţiei mansardarea ca cea mai eficientă soluţie mai ales dacă este combinată şi cu termoizolarea faţadelor, din urmatoarele motive:
1. Termoizolarea ultimului etaj are cel mai înalt grad de eficienţă iar pierderile de agent termic se reduc substanţial. Cu toate că investiţia este costisitoare ea se face de un investitor si se recuperează prin vânzarea spaţiilor mansardate;
2. Se rezolvă în parte problema lipsei locuinţelor la preţuri mici şi submedii, accesibile mai ales tinerilor;
3. Se rezolvă problema instalaţiilor comune, aflate într-o stare de degradare avansată, care, după cum este ştiut, cere o investiţie mare, iar locatarii blocurilor sunt cu venituri mici, majoritatea pensionari şi le este aproape imposibil să facă aceasta investiţie plus şi izolarea termică;
4. Se îmbunătăţeste estetica blocului având acum un aspect mai plăcut;
5. Prin mansardare statul şi primariile dar şi asociaţiile vor reduce costurile la termoizolarea blocului, la mai mult de jumătate, pentru că nu mai trebuie să suporte şi costurile pentru şarpante şi acoperişuri, iar fondurile rămase să fie orientate pentru termoizolarea altor blocuri. Astfel se pot dubla numărul blocurilor termoizolate.
Mansardarea unui bloc se poate face în douămoduri:
1. De către asociaţia de proprietari prin finantare proprie.
ÃŽn acest caz trebuie să se găsească o modalitate ca asociatiile de proprietari să poată lua credite pe termenul constructiei. Din vânzarea acestor mansarde se poate acoperi o parte din cheltuielile cu instalaţiile commune şi teroizolarea faţadelor
2. Prin cedarea terasei printr-un contract de superficie unui investitor;
ÃŽn această situaţie, prin contact cu superficiarul, se poate stipula repararea instalaţiilor commune dar şi cota parte din termoizolaţie.
Nu am să ridic aici problema mansardarilor din punct de vedere tehnic, ci mai mult din punct de vedere legislativ.
ÃŽn acest moment mansardarea unui bloc întâmpina unele greutăţi mai ales din lipsă de legislatie adecvată.
Firma SIPPY, în ultimul an, a intermediat şi negociat contracte între proprietarii de apartamente şi investitori dornici să construiască mansarde. Permiteţi-mi o mică paranteză; cu toate că mansardarea este o afacere foarte bună şi sigură foarte putini constructori doresc să o facă, pentru ca nu cunosc ce rată mare de profit se realizează şi că investiţia se recuperează in cel mult 3 luni. ÃŽn general, acest lucru s-a făcut la solicitarea proprietarilor de la ultimele nivele ale blocurilor sau de Asociaţiile de Proprietari şi slava Domnului solicitările sunt din ce în e mai multe şi preconizăm că vor creşte vertiginos, mai ales acolo unde hidroizolaţia este degradată şi plouă în apartamente. Aşa că invităm societăţile de construcţii să ne abordeze pentru detalii. Dar din 20 solicitări, dacă una se finalizează şi aceasta după îndelungi şi stresante negocieri, pentru că a fost deajuns ca un singur prorpietar să nu fie de accord şi contractul să nu se poată încheia. Motivele acestui refuz sunt, aşa cum am mai menţionat, multe şi de multe ori ilogice, iar restul locatarilor să sufere. Exemplu, în momentul de faţă nu putem finalize o negociere de încheierea contractului pentru că la un apartament este un chiriaş, iar propietarul, statul, ne plimbă de la un department la altul şi de 4 luni nu am obţinut această semnătură.
ÃŽn momentul de faţă, această activitate s-a făcut după cum s-a priceput fiecare, din lipsa pachetului legislativ adecvat în domeniu. S-au încercat fel de fel de soluţii, aşa cum au cerut notarii când s-au încheiat contractele. ÃŽn general, contractele au fost contracte de dare spre folosinţa, deci CONTRACTE DE SUPERFICIE şi numic nu-i nou şi ilegal în încheirea acestora. Proprietarii au cedat terasele blocurilor contra unor servicii făcute în folosul lor, servicii negociate fiecare în parte şi care, majoritatea au fost de reabilitare a instalaţiilor comune şi a esteticii blocului. Ceea ce a fost foarte greu, de multe ori imposibil de realizat, a fost că aceste contracte se încheie între Investitor şi Asociaţiile de proprietari, în baza unui mandat dat de acestia printr-un accord de principiu, prin semnarea într-un table unde toată lumea trebuie să fie de acord. Dacă asa cum se susţine că acţinea de reabilitare termică se poate face cu acordul a jumătate plus unu dintre proprietari, eu va reamintesc faptul ca fiind vorba de o cheltuiala aceasta conform HG 400/1996 trebuie sa aibe acordul a cel puţin două treimi plus unu, de ce nu şi mansardarea să se facă macar cu acortul a cel putin 80% dintre proprietari. Am revenit asupra acestui amendament pentru că este de mare importanţă şi s-ar elimina toate aceste capricii ale unor "Gică Contra" şi altele..
ÃŽn consecinta, sugerăm guvernului să propună un pachet de legi prin care să se stipuleze urmatoarele( reamintesc faptul ca nimic nu-i neconstituţional):
1. Semnarea CONTRACTELOR DE SUPERFICIE să se poată face şi cu acordul a cel putin 80-85% dintre proprietari;
2. Să se gasească soluţia legală ca şi aceşti 15% să fie obligaţi să nu îngrădească accesul în apartament atunci când se fac lucrări la instalaţiile commune şi nu există altă soluţie;
3. Să se găsească o soluţie ca toate avizele şi autrizaţiile necesare să fie eliberate în cel mult 30 de zile de la depunerea documentaţiilor;
4. Societăţile investitoare să fie scutite de o parte din taxele obţinerii autorizaţiilor de construcţie;
5. Societăţile investitoare să fie obligate să depună o documentaţie de expertizare tehnică a structurii rezistenţă şi a gradului de seismicitate a blocului şi soluţiile tehnice de rezolvare a acestora, acolo unde este cazul;
6. Să se gasească o soluţie ca Asociaţiile de proprietari să poată contracta credite ipotecare în vederea construirii de mansarde în regie proprie.
Vă mulţumesc pentru atenţie!Ţ
Această cuvântare s-a ţinut la Conferinţa destinată “Programului de reabilitare termică a locuinţelor multietaje†din cadrul expo CMEX 2006 şi transmisă pe email Ministrului delagat Laszlo Borbely şi primarului sectorului 2 Bucureşti Neculai Onţanu, ceea ce a oficializat dreptul nostru de proprietate al conceptului.
FRANCIZA
Avantajele francizei.
ÃŽn afară că se preiea o afacere care este deja testată şi şi-a dovedit eficacitatea şi rentabilitatea, franciza mai are şi următoarele avantaje:
ÃŽn primul rand fracizorul are obligaţia de a pune la dispoziţia francizatului tot know how-ul bunei desfăşurări a activităţii francizatului. Prin aceasta cheltuielile francizatului pentru începerea şi punerea la punct a întregii activităti sunt foarte mult reduse;
ÃŽn al doilea rand francizorul are obligaţia ca pe tot timpul contractului de franciză să acorde consultanţă şi să instruiască personalul francizatului;
Apoi o parte din activitatea de publicitate este preluată de francizor, dacă aceasta este stipulată în contractul de franciză;
Francizorul va pune gratuit la dispoziţia francizatului o listă de investitori sau de furnizori de servicii în domeniu.
Taxele de franciză
ÃŽn general ele sunt stabilite în momentul încheierii contractului de franciză şi sunt mici faţă de beneficiile activitaţii francizatului şi constituie mai mult o recunoaştere a dreptului de autor a francizorului. Ele sunt anuale, plătibile semestrial sau trimestrial pe toată perioada contractului de franciză şi nu sunt transmisibile către terţi.
Valoarea taxei este determinată şi de următorii factori:
1. Teritoriul de responsabilitate al francizatului;
2. Tipul de franciză; exclusivă sau nexclusivă;
3. Gradul de urbanism al teritoriului;
4. Numărul estimat de blocuri ce urmează a fi mansardat (acest coeficient este deobicei ignisifiant de mic)
Aceste taxe sunt cuprinse între 500 şi 3000 euro/an, cu clauza ca cel puţin jumătate de taxa negociată să fie plătită în 30 de zile de la închierea contractului de franciză, restul eşalonat la datele negociate.
Contractul de franciză intră în vigoare la data plăţii primei rate a taxei de franciză, conform contractului.
Vă mulţumesc pentru atenţia acordată!
Pentru detalii va stăm la dispoziţie pe email sau la telefoanele 0238717341, 0788799106
|
|
